“1357”全域党建助力“黄金内湾”建设
松岗街道举办“旗帜引领，松岗启航”深化新时代党建助推高质量发展动员会。
松岗街道潭头土地整备利益统筹项目百日攻坚启动会现场。
深中通道海底隧道历时5年实现全线合龙、深珠通道双侧走向明确……当下，粤港澳大湾区基础设施建设如火如荼，协同发展迸发强劲合力。
大湾区城市群中，每个区域各有分工，各具所长。在这个大“棋盘”上，宝安区松岗街道被赋予深圳西部城市中心的定位，正通过与周边地区的资源协同、联通与辐射，带动信息、资金、数据等要素流动：与东莞长安开展毗邻党建合作，与沿线光明区及宝安区6个街道逐一接洽；联合哈尔滨工业大学（深圳）（下称“哈工大（深圳）”）等高校学者筹建智库，探索基层党建政校合作新模式；与深圳市创新投资集团有限公司（下称“深创投集团”）开展结对共建，依托“两新”及集体经济学堂开展专业化授课……
举网以纲，千目皆张。党建正是松岗引领各项事业高质量发展的引擎。新时代的松岗打造了“1357”全域党建，以1个核心、3大工程、5支队伍、7项成果发挥党建的中心“轴”作用，以“黄金内湾”国际视野凝聚高质量发展强大合力带动各项重点任务“模块”高速旋转，奋力谱写深圳西部城市中心建设新篇章。
撰文：苏国锐 林嘉渝 受访单位供图
全域党建
构建服务高质量发展核心轴
毗邻党建、文化党建、网格党建“PPP”模式、重大项目党建源头跟进模式……一直以来，松岗这片历史悠久的红色沃土，依靠一个又一个党建品牌，引领着街道高质量发展。
在建设深圳西部城市中心的新时期，松岗再次与时俱进，创新打造了“1357”全域党建，构建服务高质量发展核心轴。
其中，“1”是聚焦“1”个核心，让工作“统”起来。
以“高质量党建引领高质量发展”为核心，首创重大项目党建源头跟进机制，以党建引领聚力赋能，助推重大项目建设跑出“加速度”。
“3”是实施“3”大工程，让品牌“亮”起来。
一是党建聚力工程：打造新时代网格党建PPP模式、深化茅洲河流域毗邻党建模式、开创流动党员省际共建共管模式。
二是党建汇智工程：搭建政校合作联创新平台、打造湾区人才引育新高地、创新融媒体传播新模式。
三是党建助企工程：开展党员助企直播带货行动、开展两新学堂政策惠企行动、开展两新党建提质增效行动。
“5”是成立5支队伍，让质效提起来。
5支队伍即企业服务专干队、土地整备攻坚队、毗邻党建共建队、“两新”党员先锋队、社区治理突击队。
“7”是实现“7”项成果，让党建“实”起来。
党的领导有力度。疫情防控期间，发动党员干部下沉一线累计2万余人次，筑牢疫情防控红色防护墙。
组织生活有浓度。高标准落实基层党建三年行动计划，用好用活党建品牌项目，基层党建成效显著。
民生服务有温度。医疗卫生服务、就业创业服务、社会保障力度、公共服务质量等多项民生事业取得新成效。
工作创新有亮度。党建聚力、党建汇智、党建助企工程不断擦亮组织工作品牌、提升工作质效。
基层治理有精度。安全生产防线不断筑牢、社会维稳形势持续向好、法治建设成效显著。
经济发展有速度。2022年固定资产投资增速连续7个月全区前三，超额完成全年目标，获区委区政府嘉奖。
城市建设有广度。开展深圳西部城市中心发展研讨会，引进规划设计专家智力支持，推动34名干部领衔或协助攻坚，推动5个重大项目98项任务提速提质。
借力“外脑”
打造政校合作联动创新平台
3大工程是“1357”全域党建的核心。其中，“党建汇智”是指与高校合作，借力高校资源，打造政校合作联动创新平台，达到1+1＞2的效果。
今年3月，松岗与哈工大（深圳）人文与社会科学学院签订党建共建合作框架协议书，聚焦人才、文化、研学等10个合作项目，共同探索基层党建政校合作新模式。
仅仅3个多月，双方已经开展了多次合作。
为推动本土红色文化走向国际，擦亮大湾区红色文化新名片，松岗吸纳了哈工大（深圳）的翻译资源，为辖区内蔡学元进士第、文天祥纪念馆等5个红色阵地开展英语、普通话、粤语3种语言解说，并成立讲解员团队，由哈工大（深圳）相关讲师进行培训，讲好松岗故事，增强松岗人的文化自信和发展自信。
哈工大（深圳）经管学院教授也为松岗“两新”组织开展经济专题培训，帮助他们及时掌握行业发展动态，增强高质量发展的知识储备。
松岗也邀请了哈工大（深圳）师生到茅洲河采风，创作新作品，与社区提供的老照片形成一个见证茅洲河变迁的展览，分别在松岗街道和哈工大（深圳）平台展出；邀请哈工大（深圳）在松岗街道党群服务中心、文天祥纪念馆等红色阵地开展结对共建主题党日活动。
除了哈工大（深圳），松岗也找到深圳职业技术大学为其提供智力支撑。松岗携手深圳职业技术大学对接本土产业链，组织企业到学校开展校招，培养高素质技术技能人才，实现人才引领产业、产业集聚人才的良性循环。
与此同时，邀请来自深港高校的优秀创业团队入驻满京华青年文化创意园，持续引进并更新优质创业项目，完成初创企业的孵化加速，成为“松岗企业家的摇篮”。
政府所为
服务产业所需
2月23日，宝安区举办“薪火相传 宝安跨越”以高质量党建引领高质量发展千人誓师大会，动员全区党员干部坚持党建引领，以服务群众、服务企业为切入点，全面激发高质量发展活力，推动宝安实现跨越式发展。
如何以高质量党建引领高质量发展？松岗的答卷是实施党建助企工程。
一方面，松岗坚持党建引领，创新尝试党员助企直播带货。依托松岗百万级粉丝抖音平台——圳能量，让党员主播走进工厂，探访体验式直播带货，实拍实播生产一线情况。
目前，活动走进了宝安区“党建百强”企业卡士乳业、松岗名企麦轩食品，每场直播时长1小时，两场累计观看人次近30万。接下来，还将推出正早文化潮玩盲盒专场、欢乐购直播带货综合场，杉杉奥特莱斯、安扣科技、美大行科技等多家企业为观众派送福利。
另一方面，松岗借力国内领先的私募股权投资机构深创投集团，与其结对共建，揭牌深创投集团—宝安区松岗街道—满京华投资集团党建共建基地。
松岗街道相关负责人介绍，深创投集团将为松岗初创企业提供战略规划、资本运作、私募股权等支撑；把更多优质资源导入松岗，助力已投企业实现更多业务链接；在松岗培育创投基金生态圈，为产业链补链、延链、升链、建链提供资金、技术、人才支撑。
协同力度大，企业自然信心足。当天，松岗还举行了2023年招商推介大会，以商招商、以园区招商、以产业链招商，与深创投集团签订战略合作协议，与12家企业签约意向合作协议，助推经济实现跨越式发展。
党建助企之外，今年5月份，“发挥政府所能，服务产业所需”在松岗体现得淋漓尽致。
为了给银企双方搭建更加畅通无阻的合作桥梁，松岗举办了“经济大讲堂”宣讲系列活动。辖区150余名企业代表和金融机构到场，围绕金融扶持政策宣讲、金融机构融资产品介绍、平岗创新城项目推介、政银企对接等主题开展交流。
松岗企业创新服务中心持续开展“上升规”企业上门走访服务工作，累计深入102家企业开展“小升规”政策宣讲，挖掘了19家企业进入“小升规”企业重点培育库。
松岗也召开了“专精特新”企业座谈会，了解企业经营状况和发展需求，辖区内8家国家级专精特新“小巨人”企业代表参会。
整个5月份，松岗街道处级领导走访企业190家次，街道企服中心、各社区开展企业走访活动163家次，共收集66家企业诉求88宗，成功协调解决86宗，推进中诉求2宗（由区局主办推进）。
人产城融合
助力深圳西部城市中心建设
在今年1月28日召开的全省高质量发展大会上，这么一段话引来了台下雷鸣般的掌声：改革开放是广东最鲜明特征，高质量发展是广东最光明前途。扎扎实实抓好今年，抓好5年，再深耕10年、30年，必定能再造一个新广东、再创让世界刮目相看的新奇迹。
对松岗来说，亦是如此。为了以规模化的优质空间承载全市重大项目、产业战略布局，助力宝安打造世界级先进制造业高地，今年松岗将实施10个土地整备项目，整备土地154公顷，全年预计实现供地82公顷，占全区23.8%。
沙浦围超高层酒店正在加快建设，打造彰显深圳西部城市中心卓越品质的地标建筑；跨潭头河的潭丰二路、跨沙井河的宝潭路、连接光明的东明大道和楼岗北路、连接东莞的一龙路正在加速推动实施；京东、跨越、深国际等三大智慧物流项目正在加紧落地，打造深圳西部城市中心现代物流枢纽……
推动人产城深度融合的深圳西部城市中心高标准规划建设，全面推动高质量跨越式发展，必须以党建为引领，以“1357”全域党建提供坚强组织保证。
松岗街道相关负责人介绍，未来将根据松岗发展的新形势、新目标、新任务，不断拓宽政府合作、政校共建、政企合作领域，提升共建质量、发挥共建效能。
今年下半年，松岗将联合哈工大（深圳）等高校学者筹建智库，启动党建引领基层治理课题“大调研”。社区“点题”，针对社区治理存在的难点与痛点，借助高校智库探索创新解决方案和思路，为基层治理建言献策。
松岗还将聚焦打造经济高质量发展的金色茅洲河，以商会、行业协会党组织为载体，打造产业链党建，推动茅洲河生态科技走廊建设，实现“绿色—红色—金色茅洲河”多彩绽放。
当下，在粤港澳大湾区新一轮区域协同发展中，黄金内湾各城区均集中优势资源，以城市中心标准“提级”打造临湾片区。松岗正以“1357”全域党建为引领，在赶超奔跑中，走出一条高品质深圳西部城市中心发展之路。
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坚持“制造业当家”
打造营商高地 投资洼地 人才福地
党的二十大报告提出，推进新型工业化，加快建设制造强国。省、市、区多个会议也强调，要突出制造业当家，高水平谋划推进现代化产业体系建设。
今年宝安区政府工作报告在部署今年十个方面重点工作时，首先提到“坚持制造业立区之本，加快建设世界级先进制造城”。
松岗街道勇于剖析短板、直面现实问题，鲜明提出辖区产业成型较早、定位较低、基础较弱，地均产值、厂房单位产出均低于全区平均水平，高质量发展还有较大空间。
今年，松岗把“制造业当家”作为经济高质量发展主攻方向，力争大幅提升产业综合竞争力，实施多样化人才招引模式，打造深圳西部城市中心营商“高地”、投资“洼地”、人才“福地”。
——聚焦大企业大项目提升产业发展能级。
推动卡士大厦完成主体结构封顶，“专精特新、单项冠军”联合总部基地完成主体建设，争取尽快建成投产。
加快推动京东项目主体建设、跨越速运项目尽早开工、深国际项目完成用地出让，以高端服务业赋能先进制造业融合发展。
探索谋划“满纷天地·杉杉奥特莱斯”夜间经济模式，打造西部城市中心高端商圈。
谋划建设全球雾化健康产业园，打造电子雾化特色产业集群。
——聚焦大招商招大商优化产业结构。
紧密对接世纪瑞尔、宇通客车、苏州华启智能等优质企业,争取新引进5家以上优质企业,贡献30亿元增量产值。
——聚焦园区提质增效拓展产业空间。
选取现状产值强度较低的2个社会类产业园区及3个集体类产业园区开展提质增效行动。
推动优质产业项目和空间高效对接，按照不低于1亿元/万平方米产业准入标准引进企业，保障重点企业发展空间，提升集体物业单位产出效率。
——聚焦精准服务助力经济高质量发展。
健全“街道挂点领导—企服专干—社区书记—社区企服先锋”四级服务机制，助力企业健康发展。
——聚焦改革创新推动集体经济转型。
继续推进东方、潭头社区股份公司改革，加强41家社区股份公司监管服务。
做好产业空间供需匹配
让好企业有好空间可用
如何落实市委关于“只要是好项目，深圳都有地可落”的工作部署，全力实现“让好企业有土地可落，有好空间可用”？松岗街道的答案是：做好产业空间供需高效匹配，让政府社会达到双赢。
一是搭建匹配机制，着力提高产业空间配置效率。
一方面，街道领导班子牵头，组织社区书记、企服专干队伍常态化开展企业走访，建立辖区企业空间诉求库，积极引导企业在“亲清政企平台”上填报诉求，建立线上线下需求库。
另一方面，组织力量摸清辖区41家股份合作公司集体物业建面底数、硬件条件等情况，分门别类建立明细台账、动态更新，逐步建立直接有效的优质企业与大宗集体物业匹配机制。
此外,严格规范集体物业转租行为,两年来整治清退“二房东”35个，腾出产业空间33.2万㎡；动态更新一年内到期集体物业，精准化匹配集体物业资源，两年来共支持66家规上企业租赁集体物业73万㎡，贡献年产值96亿元，单位产出由0.64亿元/万㎡提升至1.3亿元/万㎡，打好续租“提前量”。
二是实施“改旧建新”，着力提高产业空间供给质量。
（一）继续对老旧产业园区实施提质增效。去年攻坚克难完成蓝天科技园和南边头科技园近9万平米园区整治，清退低效企业40家，南边头科技园单位产出从1亿元/万平方米提升到2.4亿元/万平方米。今年再选取7个园区开展提质增效行动，其中5个转型增效项目已基本完成，腾挪面积8.5万㎡，新招引区外规上企业6家、承接区内规上企业3家，预计2023年可新增产值25亿元。2个综合整治项目正在开展方案编制工作，计划7月正式开工。
（二）通过土整更新和“工业上楼”，新增优质产业空间。全力加快江边、碧头利益统筹项目，实现供地25公顷，提供成片、大规模优质产业空间；全力保障金信金融科技产业园项目7.59万平方米产业空间顺利入市；全力推进“东方西线片区”和“楼岗大洋工业区”两个工业上楼项目，争取年内立项。
最新规划！上海这些地方，即将“起飞”
买房一定要看规划，这是每一个上海买房人都必须懂得的真理。
但是买房只看规划，那也不行，只看规划说明你还不是个老师傅。
因为有些地方的规划完全就是画大饼。
比如宝山美兰湖 ，定位高端居住区，曾经一度和新江湾城一个高度。
后来说好的商业、公园、学校等各项配套都没到位，五星级酒店也关门倒闭了。
结果就是房价十年不涨，十年前什么样，现在还是什么样。
比如浦东惠南 ，一开始规划了体量超大的五角世贸商城，大学城，结果后来大学搬走了，商业也是半死不活。
房价自然也涨不起来，惠南可埋了不少人。
还有奉贤海湾，20年前的普陀真如……
所以买房看规划是必须的，但只看规划那也不行。
你要知道哪些规划是能够落地的，哪些规划只是空中楼阁，画个大饼，未来怎么样全凭运气。
今天给大家说的几个地方，都是有着重磅规划，而且有着明显的可预见的落地能力。
不夸张地说，这几个地方，即将起飞。
闵行梅陇
有一说一，梅陇在上海人的眼中并不是什么好地方。
在大家的印象中，梅陇地处徐汇闵行交界处，除了锦江乐园，就是高架。
这里是一片被沪闵高架、虹梅高架和外环高架围起来的三角区域，纯纯的三不管地带。
印象中的梅陇
而且因为这一块集结了不少外来务工人员，流动人口。
导致这里有个问题，就是口罩一直摘不掉，印象更差了……
但我今天要跟大家说的地方，是闵行梅陇镇。
包含了梅陇和春申两个板块，中环到外环外的一大片地方。
今天说的梅陇
梅陇镇的区位优势其实很强，南边紫竹科技园，北边虹桥开发区，是上海“南向拓展带”上的重要节点。
根据最新的规划，梅陇现在聚焦六大区域组团，包括经营性用地共22幅，总计955亩，其中15幅商办混合用地706亩，建筑面积147万㎡，7幅住宅用地249亩，建筑面积38万㎡。
其中，两大重点区域分别是梅陇新中心区域和华泾站区域。
这个区域现在有15号线，未来会有机场联络线、19号线、23号线多个站点，四轨交汇，十分牛逼。
除此以外，梅陇还有14个产业转型项目，所有项目预期在2025年前全部竣工。
重点包括华鑫天地、品域上高地、上海力波等……
产业方面，梅陇现状已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，高新技术企业数量已超过135家，年产值超过60亿。
而且梅陇春申这一块，教育很强，鼎鼎大名的闵实验，四个校区中有三个就在梅陇春申。
闵行的执行能力有目共睹， 莘庄、七宝、古美都发展起来了，哪一个单独拎出来都是大哥，各种配套都十分能打。
而且现在闵行近郊其实已经没多少土地可供开发了，北边重点开发华漕，南边轮也该轮到梅陇了。
徐汇华泾
梅陇的东边就是华泾。
华泾在徐汇的最南端，是徐汇唯一一个身子伸到外环外的板块，也是徐汇唯一的一个镇。
其实单看徐汇这两个字，华泾就不会差到哪里去。
徐汇当年开发徐家汇，后来搞徐汇滨江。
现在徐家汇是上海西南的实质中心，徐汇滨江也是吸引了无数大佬的纯粹富人区。
现在徐汇要开发华泾，这里规划落地预期，绝对值得大家高看一眼。
华泾说到底，在于后发优势。
因为徐汇区已经足够成熟，没有多少连片的土地可用来开发了，只有华泾有。
华泾的产业优势很强。
在徐汇2035规划中，一个发展重心就是以漕河泾、北杨、华泾为代表的高能级科创集聚带。
首发项目，就是位于华泾西北角的北杨人工智能小镇。
然后就是超大规模的“华之门”项目。
作为15号线、19号线的换乘站——华泾西站上盖，“华之门”同时与在建机场联络线华泾站直接连通，是非常震撼的3轨+大体量商办项目。
根据规划，华之门项目地上计容面积超过81万平方米，拥有两座150米、一座100米高的地标级写字楼、24万方的商场，堪称徐汇南部最大的商业商务中心。
同梅陇一样，华泾的教育资源也是十分优质， 高安路小学，徐汇中学南校区、徐汇实验小学……
华泾作为一个大部分区域在外环外的板块，这里规划了四条轨交，目前15号线已经开通。
华泾后续还会开通19号线、23号线以及机场联络线。
全部开通之后，华泾会成为一个四轨交汇的板块，是外环外轨交密度最高的板块之一。
估计大家也看出来了，未来闵行梅陇和徐汇华泾会合作开发，组团联动，这里会是浦西南部的一个非常值得关注的地方。
浦东金色中环
金色中环之前跟大家聊过多次了，具体就是一下这些地方：
3个中心区：前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心
5个潜力地区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）
今天着重提下御桥区域和新杨思两个地块。
御桥科创园
御桥一直被大家以高压线、垃圾焚烧厂所诟病，但强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅也让这里的房价默默的攀上了8-12万的高度。
未来，这里将打造陆家嘴御桥软件园，产业、商业大量入驻，11号线也在这里预留了严御路站，而让大家担心的垃圾焚烧厂也将在近几年退出历史舞台。
御桥的发展，不仅对本区域的影响巨大，对周边的三林、康桥也有不小的利好作用。
新杨思
另外，就是原恒大建材市场拆迁后全新打造的“新杨思地块（高青区域）”，这个由浦开集团打造的全新板块将为三林注入新的活力。
新杨思属于三林大板块，距离前滩仅3公里。
在今年1月份，新杨思的控规方案公示。
6号线高青路站东高强度开发， 地块建筑高度最高控制至200米，打造摩天高楼群，提供约57万方的商业办公文化设施规模。
加上周边的学校，住宅，又是一个高品质的产城融合社区。
至于浦东的执行能力，绝对是毋庸置疑。
三十年前，浦东要发展陆家嘴、外高桥、金桥、张江，现在都发展起来了。
八年前，浦东要发展前滩，打造“第二个陆家嘴”，现在也已实现。
只要浦东想要落地的规划，没有什么做不到（远郊另说）。
另外大家也可以从金色中环看出浦东的发展逻辑，基本就是一路向南。
而今天说的这几个地方，闵行梅陇，徐汇华泾，都在南侧。
因为北边缺纵深，宝山过了就到长江了；而南边，还有大片的土地可供开发。
一定程度上说，上海，正在一路向南。
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