万科在未来科技 “理想照进现实”！万科一季度营收近380亿，“未来城市理想单元”项目一线城市热销

用户投稿 2025年08月24日 15:20:01 13 0

“理想照进现实”！万科一季度营收近380亿，“未来城市理想单元”项目一线城市热销

一季度楼市回暖，“好房子、好社区”受到市场热捧。 4月29日，房企万科发布2025年一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。前三月 ，万科 综合住 区产品获认可，理想花地项目成为广州主城区销售套数、销售金额双项第一，上海、杭州、天津等多地项目去化率超80%。

万科长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一， 资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。同时，泊寓与深铁置业达成战略合作，探索融合发展。经营服务业务方面， 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。

拥抱AI时代，万科还积极应用科技提升产品服务。 经过多年坚持投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。万科还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，有效提升了项目管理和施工效率，已服务近百家知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。同时万科物业通过科技应用，全面升级了住宅小区的智慧化服务，如出现火情后快速发现险情并开展行动，用科技守护业主生命和财产安全。

从好房子到好社区， 上海理想之地成功申报全国新建低碳社区

多地项目热销的背后，是万科聚焦产品创新的成果。 近年来，通过走访研究全球50个先进社区，分析经验并结合国内实际情况，万科研发了“未来城市理想单元”综合住区模型。

上海嘉定的“理想之地”项目是“未来城市理想单元”模型的首个落地项目，将生产、生活、生态集于一体，在一个小区内集齐住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务，并通过科学合理的片区规划和动线设计，让居民在步行15分钟内享受80%以上的城市服务，真正实现了“从好房子到好小区到好社区”。

理想之地项目在推出当年就成为了上海地区的销售金额、销售面积双料冠军，今年该项目又成功申报全国新建低碳社区。 据了解，该项目预计交付运行碳排放较国家和地方标准下降超40%，在“绿色低碳”方面的应用已入选多项国际和国家级创新示范，包括住建部与瑞士联合发起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”、“直流机电”两项“十四五”国家重点研发计划示范工程等。

香港项目首开认购超2 6 倍， 多城楼盘开售即告罄

一支独秀不是春，万科的产品创新也从上海走向各地。 作为“未来城市理想单元”的又一实践，万科理想花地项目呼应《广州面向2049的城市发展战略》的战略构想，以“活力、绿色、智慧”为核心理念，建设功能高度混合、土地集约集成式利用的新城市社区，疏解旧城区传统密集型高楼层、高密度的居住压力。理想花地传承上海实践经验，在一平方公里的范围内集齐了生活住宅、商业消费、产业办公、文化艺术等丰富业态。市场也给出了积极反馈，理想花地自开盘起就曾多次位居当地销售前列，今年一季度新一期开售，再获广州主城区销售套数、销售金额的双第一。

除了广州，万科新盘销售今年一季度实现了多地开花。 在上海，万科四季隐秀项目第二期开盘去化率84%；在杭州，杭铁万科云耀之城实现去化率100%；在天津，万科东庐去化率达87%，成为天津滨海新区今年首开套数、面积、金额三项第一；在东莞，万科中天世纪水岸自入市以来，长期保持主城区销售金额第一。

分析人士认为，面向未来，与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、 TOD综合开发等方面 提供新的业务空间，同时 万科在 REITs 、P re-REITs 方面的突破 ， 将帮助其进一步 盘活存量资产 、回笼资金， 而科技 方面的技术积累 ， 有助于 万科在行业变革中抢占先机 。这些都将帮助万科实现长期可持续发展。

本文源自金融界

万科早盘领涨！万科2024年营收超3400亿，科技助力房屋交付

今日早盘，万科股价领涨板块，万科A股、H股涨幅一度均超2%。消息面上，3月31日，万科发布2024年年报，实现营收超3400亿，大宗交易规模行业第一，2024年销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质量交付，长租业务规模、效率、纳保量三项行业第一。更值得注意的是，万科近年坚持研发投入，在建筑科技应用方面取得了积极进展，在业内首创“设计-施工-运营”全流程数据贯通的图纸大模型，并在多个业务场景实现应用，促进高品质的“好房子”建设。

2024年，国家住建部发布的“数字住建整体布局规划”中明确提出，要以支撑建筑业数字化转型发展为目标，研发自主可控的建筑信息模型（BIM）图形平台，并开发工程项目全生命周期数字化管理平台。

积极响应政策号召，万科在建筑科技应用方面也取得积极进展，已获近300件国家发明专利，其中图纸智能识别技术论文入选国际最顶级的AI学术学术会议ICLR，施工图智能审查技术获建设科技领域最高级别的国家奖项“华夏奖”，基于人工智能的图纸管理应用入选深圳市智能建造新技术新产品创新服务典型案例清单。

更重要的是，万科于业内首创图纸大模型，并已应用于多个重点业务场景。在项目管理方面，万科图纸大模型实现了图纸管理、审核效率大幅提升，图纸查找效率提升6倍以上，图纸核对效率提升15倍以上，有效减少了图纸问题，进而提升工程质量。在施工建设方面，万科“翼览云”产品通过无人机、360全景相机等技术，智能采集工程现场数据，构建可视化的施工现场管理平台，实现9个工程关键里程碑节点的进度识别与自动反馈。在资产运营方面，万科基于自主研发的国产智能BIM平台“斗拱”，仅需1天即可完成一个项目的三维建模，并将大量专业数据聚合并进行可视化呈现，相较人工提效20倍以上，在国产替代层面解决了国内长期以来受制于海外软件的问题。

一位长期从事建筑行业的人士指出，建筑领域的科技应用，不仅能够提升效率，更重要的是能提升项目质量，让老百姓住上更好的房子。但科技研发往往需要有“板凳一坐十年冷”的长期投入和坚持，万科能够自主研发近300项技术专利，并在多个应用场景实现突破，有助于其未来的“好房子”建设。伴随行业进入新阶段，房地产对科技的应用需求也将越来越高，相信万科的技术优势也将进一步突显，助力其未来长期健康发展。