未来科技城2室一厅杭州未来科技城不限价涨 287%！破 34 万，临平 25 万㎡能捡漏吗？

用户投稿 2025年06月23日 07:32:04 24 0

杭州未来科技城不限价涨 287%！破 34 万，临平 25 万㎡能捡漏吗？

2025 年 5 月，杭州未来科技城首个不限价楼盘领出预售证，首开均价 34760 元 /㎡，较一路之隔的限价盘绿汀春晓（27200 元 /㎡）上涨 28.7%，这一动作标志着杭州楼市从 “限价时代” 向市场定价阶段转型。

现状描述

据住在杭州网消息，2025 年 5 月，杭州多个不限价楼盘价格出现变化。和萃澜庭四开均价 41935 元 /㎡，较之前上涨 3369 元 /㎡，64 套房源有 146 组家庭登记，中签率 43.84%；溪听晓月三开均价 38155 元 /㎡，较前一次加推均价 39403 元 /㎡降价 1248 元 /㎡，92 套房源有 314 组家庭登记，中签率 29.3%，与前一次加推基本持平。

问题分析

非核心区首盘试水 ：未来科技城首个不限价楼盘时舟里的定价有其现实依据。作为计容新规后首个落地项目，其 100㎡户型使用面积较传统设计提升 12%，社区配备恒温泳池、智能家居系统等改善型配置，建安成本较限价时期增加 20%。并且项目紧邻规划中的地铁 3 号线西延段（预计 2027 年通车），周边 3 公里内有杭州师范大学附属学校（在建）。从市场数据来看，2025 年 1 - 4 月未来科技城新房供应量同比下降 15%，而购房咨询量环比增长 85%，供需失衡成为价格上涨的重要推手。

主城区地王项目亮相 ：随着非核心区价格破冰，主城区地王项目也在加速推进。武林核心区水电新村地块规划 5 幢大平层，主力户型 296 - 506㎡，其稀缺地段成为高价核心支撑。城东新城安琪儿组团中，大家房产「咏印明庐」、华润安琪儿 5.0 地块等项目也纷纷规划高端产品，推动核心区价格体系重构。

市场分化加剧 ：不限价时代引发市场显著分化。核心区如钱江新城、未来科技城新房去化率超 60%，奥体板块奥映鸣翠因毗邻莲花碗、SKP 商业体（在建），首周冻资超 500 组；而临平、大江东等远郊板块去化率普遍低于 40%，部分楼盘推出「首付分期」等促销，价格较 2023 年持平。

面对市场变化，购房者需强化价值判断。核心区项目需警惕价格与二手房倒挂风险，如水电新村地块预估售价较相邻老社区高出 60%，需重点考察学区、商业落地进度；刚需群体可关注萧山科技城、临平新城等近郊板块，均价 2.5 - 3 万元 /㎡，配套成熟度达 60% 以上。产品选择上，优先考量得房率（新规户型≥85%）、车位比（≥1:1.2）及开发商交付口碑。

杭州楼市正经历价格体系重塑，核心区房价跳涨与远郊盘促销并存。对于刚需购房者而言，是抓住近郊性价比机会，还是等待核心区价格回调？欢迎在评论区分享你的购房策略，一起探讨杭州楼市的未来走向！

#杭州楼市##杭州#

再添重磅项目！海微科技总部二期落地未来科技城

5月13日，武汉海微科技股份有限公司（以下简称“海微科技”）与东湖高新区签约，将在未来科技城建设海微科技车载智能座舱研发生产基地项目。

海微科技成立于2012年2月，是国家级专精特新重点“小巨人”。总部位于光谷，在上海、合肥、柳州等城市设有分支机构，主要从事智慧座舱产品研发及制造，其主要产品涵盖车载显示屏、座舱域控制器、车联网远程监控终端、3D触摸开关等。主要客户包括蔚来、理想等造车新势力以及东风、上汽及广汽等传统车企（新能源车型）。2024年被评为德勤中国高科技高成长50强。

海微科技是光谷本土培育的优质企业，自2015年落户以来，始终扎根光谷、深耕智能座舱领域。海微科技车载智能座舱研发生产基地项目为海微科技总部及研发制造基地项目二期，一期50亩，已于2025年1月18日顺利封顶，预计2025年10月正式投产；二期30亩，已于2025年5月8日完成土地摘牌，计划建设海微汽车研究院以及高端装备研究院，25条产品线以及总部功能配套。