未来科技城二手房未科三兄弟单价冲上57万元？是的，但是⋯⋯

用户投稿 2025年06月23日 07:32:01 21 0

未科三兄弟单价冲上57万元？是的，但是⋯⋯

5月初，中介阿达（化名）卖出了东原印未来 一套143㎡的大户型，14楼，买卖双方最终达成800+万元的意向成交，折合实际成交单价超过5.7万元/㎡。

印未来实景

5.7万元/㎡的单价，比3月底我们曾报道过的5.5万元/㎡成交价还高出2000元/㎡。

在这之后，5月已过半，东原印未来再无其他二手房成交。

之所以能卖出5.7万元/㎡的价格，原因可能在于印未来143㎡户型的超高得房率及一定的稀缺性。

印未来143㎡户型图

印未来143㎡户型拥有270度采光面，南向双阳台，做到四开间同时，还能享受东侧边厅视野，客厅拥有180度的采光。

143㎡实际得房率超过100%，挂牌房源寥寥无几。

贝壳找房APP显示，印未来仅2套143㎡挂牌在售，一套是挂牌价800万元的低楼层房源，另一套中间楼层挂牌价920万元，折合挂牌单价高达6.4万元/㎡。

虽然价格回升了，但未来科技城的二手房成交量，似乎又进入一个平缓期。

阿达告诉我们，这半个月来，来找他带看的购房者少了，小区里能迎面碰上的同行也少了。

杭州贝壳研究院数据显示，未来科技城2月份共有181套房源网签，3月份335套达到小高峰，4月份回落至172套。

其中3月份印未来有5套房源网签，4月份2套，5月到现在仅网签1套。

同为“未科三兄弟”，成交量最大的阳光城未来悦 亦是如此。其2、3月份的网签量分别是7套、16套，4月份仅2套网签，5月至今还是“0网签”。

不仅仅是“未科三兄弟”，杭珹未来中心 亦在3月份达到高峰，共成交11套，4月份下滑至6套，5月份至今仅1套网签。

回顾未来科技城的二手房成交热，春节后，杭与城带看量连续两个月“断层第一”，为整个城西带来了热度。

与此同时，杭州“六小龙”的出圈，助推未来科技城二手房市场升温。

杭与城实景

年初，未科三兄弟的二手房市场价在4万元/㎡上下，经历二三月份市场升温，部分户型价格已经突破5万元/㎡了。

而后，4月中下旬开始，在整个市场面略微降温的情况下，未来科技城也不可避免面临需求端不足，带看量下降的情况。

不过，与钱江世纪城房东们的“急性子”相比，经历过大风浪的未来科技城房东们，这一次明显稳很多。

“跟之前比，带看少了些，成交也明显慢了不少。不过，虽然成交放缓，但价格还保持在相对稳定的区间。”阿达说。

另一资深经纪人阿蒲也表示：“暂时没有感受到房东们想要调低挂牌价的趋势。”

未来悦实景

以未科三兄弟为例，这三个小区三房两卫的总价在380万元-400万元之间，单价4.2万元/㎡-4.4万元/㎡。130㎡左右四房，未来悦市场价约4.5万元/㎡，中南樾府 4.2万元/㎡，印未来5万元+/㎡。

至于购房者，阿蒲表示手里的几个潜在客户都想要继续观望。

“有客户认为六七月份会有贷款或者其他新政，也有客户认为市场短暂降温或许会带来新的价格波动，想观望捡捡漏。”

“卖家不急，买家也不急，就看这个平缓期会持续多久了……”

文字：尹琪慧编辑：鲁晨审核：张向芳丁艳

杭州未来科技城不限价涨 287%！破 34 万，临平 25 万㎡能捡漏吗？

2025 年 5 月，杭州未来科技城首个不限价楼盘领出预售证，首开均价 34760 元 /㎡，较一路之隔的限价盘绿汀春晓（27200 元 /㎡）上涨 28.7%，这一动作标志着杭州楼市从 “限价时代” 向市场定价阶段转型。

现状描述

据住在杭州网消息，2025 年 5 月，杭州多个不限价楼盘价格出现变化。和萃澜庭四开均价 41935 元 /㎡，较之前上涨 3369 元 /㎡，64 套房源有 146 组家庭登记，中签率 43.84%；溪听晓月三开均价 38155 元 /㎡，较前一次加推均价 39403 元 /㎡降价 1248 元 /㎡，92 套房源有 314 组家庭登记，中签率 29.3%，与前一次加推基本持平。

问题分析

非核心区首盘试水 ：未来科技城首个不限价楼盘时舟里的定价有其现实依据。作为计容新规后首个落地项目，其 100㎡户型使用面积较传统设计提升 12%，社区配备恒温泳池、智能家居系统等改善型配置，建安成本较限价时期增加 20%。并且项目紧邻规划中的地铁 3 号线西延段（预计 2027 年通车），周边 3 公里内有杭州师范大学附属学校（在建）。从市场数据来看，2025 年 1 - 4 月未来科技城新房供应量同比下降 15%，而购房咨询量环比增长 85%，供需失衡成为价格上涨的重要推手。

主城区地王项目亮相 ：随着非核心区价格破冰，主城区地王项目也在加速推进。武林核心区水电新村地块规划 5 幢大平层，主力户型 296 - 506㎡，其稀缺地段成为高价核心支撑。城东新城安琪儿组团中，大家房产「咏印明庐」、华润安琪儿 5.0 地块等项目也纷纷规划高端产品，推动核心区价格体系重构。

市场分化加剧 ：不限价时代引发市场显著分化。核心区如钱江新城、未来科技城新房去化率超 60%，奥体板块奥映鸣翠因毗邻莲花碗、SKP 商业体（在建），首周冻资超 500 组；而临平、大江东等远郊板块去化率普遍低于 40%，部分楼盘推出「首付分期」等促销，价格较 2023 年持平。

面对市场变化，购房者需强化价值判断。核心区项目需警惕价格与二手房倒挂风险，如水电新村地块预估售价较相邻老社区高出 60%，需重点考察学区、商业落地进度；刚需群体可关注萧山科技城、临平新城等近郊板块，均价 2.5 - 3 万元 /㎡，配套成熟度达 60% 以上。产品选择上，优先考量得房率（新规户型≥85%）、车位比（≥1:1.2）及开发商交付口碑。

杭州楼市正经历价格体系重塑，核心区房价跳涨与远郊盘促销并存。对于刚需购房者而言，是抓住近郊性价比机会，还是等待核心区价格回调？欢迎在评论区分享你的购房策略，一起探讨杭州楼市的未来走向！

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