汇瀚科技支付为快两月放款多花上万值吗？

用户投稿 2025年08月15日 10:40:01 15 0

为快两月放款多花上万值吗？

按揭个案

最近有关房贷利率上升的消息引起购房者的关注。对最近市场上传出首套利率上浮15%的说法，据记者核实，目前这个“上浮15%”依然只是传言，大部分银行暂时还是按照首套上浮10%来进行放贷。

按揭购房，利率一旦上调，买家每个月的供款压力可能百上加斤。同时，对于二手房业主来说，买家选择哪种贷款的付款方式，分分钟影响到自己收齐尾款的速度。由于贷款购房的问题是买卖双方共同关注的话题，为此，记者近日从中原地产汇瀚按揭以及合富置业采访到几个“新鲜滚热辣”的贷款个案，给买卖双方提供有用参考。

从这些案例可以看到，为早一点放款，有买家会额外支付数千元的担保快放费用。中原汇瀚按揭业务总监莫静告诉记者，目前还有不少案例是业主主动替买家支付按揭费或担保快放费，因为他们急需资金使用，以几百万元的楼款来看，一个月的理财收益都可能相当于担保快放费了。

此外，部分买家则认为银行应遵守契约精神，不应该随意改变“同贷书”出示的贷款利率，因此一直与银行僵持着，业主唯有干着急。据记者了解，一些银行为免“同贷书”与最终放款的利率有差异，在“同贷书”上并没有具体约定贷款利率。而根据今年以来的贷款利率走势，利率始终处于上升势头。

专题文/图：

广州日报全媒体记者李凤荷

案例一：业主急用钱，指定要一个半月收齐楼款，买家额外支付9000元担保快放费

据按揭机构介绍，他们最近协助滨江东一个电梯房单位快速放款，从成交到放款仅用了1个月，是近期一个“光速”放款的例子。

这套滨江东电梯楼单位成交价600万元，面积100平方米，买家首付五成，贷五成，于5月23日成交，签约时业主要求一个半月收齐楼款。一开始放盘时业主曾经要求一次性付款，并告诉中介对一次性付款的客户可以便宜三四十万元。但是等了一阵还是没有遇上愿意一次性付款的客户，于是业主放宽付款要求，可以卖给贷款客户，但需一个半月收齐楼款。根据双方在合同中约定时间，7月10日前收齐楼款。

为此，按揭公司帮客户办理完税过户放款的业务，即只要递件后有完税凭证，按揭公司提供担保函，银行见税单和担保函即放款。据了解，完税快放的收费一般是0.3%，出押快放的收费一般是0.2%，不过从完税到入押、出押，完税出证要5个工作天，出押入押也需要几个工作日，买家宁愿多付一点费用，希望可以尽快放款。

这宗交易的买卖双方非常配合，短期内已准备齐资料，资料于6月1日送去银行审核；6月3日网上审批通过，6月8日审批盖章，拿到银行按揭合同。6月13日完税过户，按揭公司审核完税出保函，最终在6月26日放款，从成交到放款整个过程只用了一个月时间，比业主约定的7月10日前收齐楼款的最后限期足足早了大半个月。从成本来算，买家额外付出了9000元担保快放费，不过由于可以快速收楼，如果房屋用于出租，一个月租金都有六七千元，如果是自住的，也可以尽快搬入新家。还可以尽早锁定利率，以免再受上浮影响。

案例二：目前正常进度是从成交到放款大约三四个月

记者从合富置业了解到的个案，一个是天河区天诚广场一个36平方米的小面积电梯楼单位，成交价为272万元，成交时间为今年2月。另一个是海珠区中海名都一个136平方米的电梯楼单位，成交总价为760万元，成交时间为今年3月。

天诚广场单位的买家采用商业贷款按揭购房，首付82万元，贷款190万元期限30年，月供10657元。中海名都买家则使用组合贷款方式按揭购房，首期五成，380万元；组合贷款380万元（其中公积金60万元，商贷320万元）。这两部分贷款期限不一，公积金20年，商贷30年，月供17949元。

合富置业人士表示，这两个交易的买卖双方在收集齐资料后，分别递送不同的银行审批。天诚广场单位用了2个工作日递交申请，银行批贷时间为5个工作日，贷款成数、评估总价与买家期望一致，也跟成交价一致，最终放款时的贷款利率与“同贷书”一致，为基准利率上浮10%。中海名都的买家递交申请用了5个工作日，银行和公积金中心审批共用去10个工作日，贷款成数、评估总价以及利率都以签署按揭合同一致，利率为基准上浮10%。这两个案例等待放款的时间大概用了两个多月，从成交到放款一共经历了三四个月时间。

贷款提醒

想尽快“钱房两清” 买卖双方要配合

目前，不少买卖交易都是在“卖一买一”，这种“连环单”对收款和付款环节都非常敏感，如果自己不及时收款，有可能造成下一笔付款的违约。在签约时，买卖双方都希望尽可能使自己的利益最大化——对买家来说，希望拿到较低的贷款利率，业主则希望卖到相对好的价格，同时也尽快收款。

而在实际交易中，尤其是在贷款额度相对紧张的当下，买卖双方想“两全其美”是比较难达到的，因此双方要尽可能多体谅对方的处境，尽快配合按揭中介提交资料。尤其是不要忽略一些小问题，如因为信用卡还款逾期导致征信不好而要转换按揭银行，或是因为身份证到期而要重新办证，这些事情有可能增加额外的等待时间。

合富相关人士表示，只要买卖双方配合，按银行要求提供齐全的资料，一般不会遇到什么麻烦。若最终遇上“同贷书”和最终放款的利率如有不同，大部分购房者都是同意的，因为在签署按揭文件的时候，银行会提前告知买卖双方，最终放款利率以放款的时点为准，而且部分银行的贷款文件上也有列明，贷款利率在实际放款时会结合市场最新利率做出最终决定。

银行早放款，业主早收钱，买家早收楼，这是买卖双方最愿意看到的结果。对买家而言，如果遭遇银行上调浮动幅度，一些买家认为自己是唯一的输家，利益受损，故此不同意上浮利率。目前，一些业主也会在合同中备注出押后最迟的收齐尾款时间，如果与银行僵持，买家有可能蒙受违约金的损失。此外，有时候遇到市场价格波动较大的时候，业主可能趁机提出解除合同，买家在楼价上的损失更大。

对业主来说，卖房大部分是“卖一买一”，少部分则是因为资金周转而需要急售房屋。无论是出于何种原因，买卖双方都希望尽快放款，钱房两清。

全国首套房贷利率

连涨18个月

广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）日前，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比上升15.34%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，6月最低值为上海5.16%，最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%。

贷100万30年

利息比去年多16万

若以6月首套房贷平均利率5.64%计算，贷款100万元、30年等额本息还款，总支付利息约为107万元，比去年同期累计多还16万多元的利息。

数据显示，2018年6月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.203倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。

首二套房利率

差值收窄后将趋于平稳

6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。6月首套利率超6%的城市达到4个，分别为：哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。

业内人士表示，预计未来在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

警惕按揭中介打“末班车”牌

来源:广州日报

无论是申请房贷还是消费贷用于短期资金用途，个人征信非常重要。

近日，若干按揭中介人士在朋友圈放“猛料”——“征信查询系统将于今日下午6点关闭持续三天从此征信系统被信联替代，各大数据库整合完毕，进入崭新的信用时代！银监会，保监会从此合并。双会合并共同监管！银行贷款利息将上调。将逐一关闭信贷个别个人专项贷款！金融市场即将迎来全新的大变革，且贷且珍惜。请大家珍惜能放款的日子”。为此记者采访了多位按揭中介人士，并证实目前银行征信系统查询一切正常，随着银行系统整理贷款品种，一些巧立名目的信贷个别个人专项贷款，的确有可能被清理。按揭人士表示，无论是申请房贷还是消费贷用于短期资金用途，个人征信都非常重要，个人最好不要通过多家银行查询个人征信，否则被怀疑贷款忠诚度不高或者同业对贷款个人的征信有疑问。此外，互联网大数据征信与征信系统形成数据共享，互联网贷款或“白条”透支的信用记录也无所遁形。资深按揭人士郑大源表示，此前银行在审查一位购房者的房贷申请时发现购房者用白条进行小额消费，银行因此产生疑问，连小额贷款都需要透支分期来支付，到底这个购房者有没有还贷的能力？因此他认为，早在人行征信系统与互联网大数据征信信息共享之前，银行已有渠道获得个人的互联网消费数据，购房者在购房前最好先停掉小额消费的白条或透支，以免给房贷申请“添堵”。

记者求证：耸人听闻只为“谷客”早入市

记者对朋友圈流传的那段话进行了时间线调查，所谓“今天下午6点关闭持续三天”，其实是指2018年3月21日人行征信中心发布了一个通告——为提升服务能力，个人信用信息服务平台将于近期进行系统维护，解释将暂停对外服务，暂停服务时间为：2018年3月23日18时至2018年3月26日8时，这个消息被演绎为征信系统关闭三天。记者在3月26日通过按揭人士向南粤银行、招商银行、工商银行等多家银行查询得知，目前人行征信系统一切正常。

记者向一位在朋友圈发放相关传言的按揭中介人士求证真伪，她第一时间就问记者：“你是不是要贷款啊？”在得知记者只是想了解何为“信贷个别个人专项贷款”后，态度变得有点冷淡，只是简单回答，个别个人专项贷款指装修贷或工薪贷这类的信用贷款，凭借个人的收入流水和工作证明，从银行获得的一定信用贷款。

专家分析：“见风就是雨”可信度不高

按揭人士郑大源表示，银行的个人专项信用贷款，有可能因为金融政策调整、加强监控等原因进行收紧，这是银行经营的正常举措。事实上，的确有部分借款人可能会将此款项流入楼市。他纵观该信息全文，并没有官方发文的痕迹和证据，更像中介“见风就是雨”的推演，可信度不太高。如果人行的征信系统整合信联，各个征信系统的数据合并使用，可以更加全面真实地反映借款人的征信数据，作为一种趋势，将来也是有可能的。不过央行征信系统的数据来源权威性应该高于信联，而且征信系统已经运行多年，要说被新鲜事物信联替代，暂时来说这是不可能的事情，短期内最多达到银行在审批信贷的时候参考信联数据或者其他的征信信息银监会与保监会合并，仅仅是对于金融行业的深化监管，不会直接带来贷款利息的调整。

贷款建议： 频查个人征信反惹“怀疑”

汇瀚按揭高级业务总监莫静告诉记者，对于这则传闻，她也是第一次听说，由于在大行的按揭中心并没有收到类似通知，她认为可信度不高。对于购房者来说，个人征信的确是确定银行放贷的一个重要因素。以前银行可以直接通过个人的身份证号进行查询，不过后来出于隐私保护的因素，银行必须获得个人的授权才可以查询个人的征信情况。

从目前来看，银行查询个人征信主要通过人行的征信系统，有的购房者如果同时向多家银行提出按揭申请，有可能就会在征信查询系统上留下同业查询的记录，银行发现后就会怀疑贷款忠诚度不高，或者有同业对该贷款人的信用产生怀疑，因此反而不利于贷款申请。在人行的征信平台上，本行所有贷款或消费记录都会详细列出来，他行的记录不会很详细，因此对于一些进行垫资担保放款的机构来说，他们要求申请人以个人名义向人行申请查询个人征信记录，这样会查询到个人在所有金融机构的详细记录，有利于承担高风险的放款机构把握申请者的信用情况。

信息科普：何为“信联”

信联在金融行业领域可谓是多家金融巨头的信息资源整合。其中包括：芝麻信用、腾讯信用、深圳前海征信、鹏元征信、中诚信征信、中智诚征信、拉卡拉信用、北京华道征信。信联成立，整合信息。整合了支付宝、腾讯、拉卡拉这些简短的个人用户信息，覆盖了传统金融所不能具备的征信盲区，从而整理出来的是每个人的详细情况。(记者李凤荷)